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공유형 모기지 융자: 내 집 마련의 꿈, 함께 이뤄봐요!

혹시 전월세 탈출을 꿈꾸시나요? 높은 집값에 좌절하지 마세요! 정부에서 주택도시기금과 함께 여러분의 내 집 마련을 돕는 공유형 모기지 융자 제도를 운영하고 있다는 사실, 알고 계셨나요? 마치 오랜 친구처럼, 제가 이 제도에 대해 자세히 알려드릴게요!

공유형 모기지, 무엇이 특별할까요?

공유형 모기지는 주택도시기금과 주택 구입자가 주택 가격 변동에 따른 위험과 수익을 함께 나누는 방식의 융자 상품이에요. 쉽게 말해, 집을 살 때 돈을 빌려주고, 나중에 집을 팔 때 이익이나 손해를 서로 나누는 거죠! 전월세보다 저렴한 비용으로 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있도록 돕는 아주 매력적인 제도랍니다.

수익공유형 vs 손익공유형, 어떤 걸 선택해야 할까요?

공유형 모기지에는 두 가지 종류가 있어요. 바로 수익공유형과 손익공유형인데요, 각각 어떤 특징이 있는지 알아볼까요?

수익공유형: 주택 가격이 오르면 오른 만큼 수익을 공유하고, 떨어지면 손해는 보지 않는 방식이에요. 안정적인 투자를 선호하는 분들에게 딱이겠죠? 20년 동안 원리금을 균등하게 나눠 갚는 방식이며, 금리는 1.8%로 고정되어 있어요.
손익공유형: 주택 가격이 오르면 수익을 나누고, 떨어지면 손해도 함께 감수하는 방식이에요. 5년 동안은 1.3%의 낮은 금리로 이용할 수 있지만, 이후에는 2.3%로 금리가 올라간다는 점! 20년 만기일시 상환이라는 점도 기억해주세요.

2025년 공유형 모기지 융자, 자격 조건은 어떻게 되나요?

2025년 현재, 공유형 모기지 융자를 받기 위한 자격 조건은 다음과 같아요. 꼼꼼하게 확인해보시고, 혹시 내가 해당되는지 살펴보세요!

대상: 대출 대상 주택을 구입하려는 생애최초 또는 5년 이상 무주택 세대주여야 해요.
소득: 부부 합산 연 소득이 6천만 원 이하여야 하며, 생애최초 구입자는 7천만 원 이하까지 가능해요.
주택: 수도권, 지방광역시, 세종시, 인구 50만 이상 중소도시의 전용면적 85㎡ 이하, 주택 가격 6억 원 이하인 공동주택이어야 해요.

융자 한도와 금리, 꼼꼼하게 따져봐야겠죠?

공유형 모기지를 통해 받을 수 있는 융자 한도와 금리는 얼마나 될까요? 자세히 알아볼게요!

융자 한도, 얼마나 받을 수 있을까요?

수익공유형: 주택 가격의 최대 70%까지, 2억 원 한도로 융자를 받을 수 있어요.
손익공유형: 주택 가격의 최대 40%까지, 역시 2억 원 한도로 융자가 가능하답니다.

금리, 얼마나 내야 할까요?

수익공유형: 연 1.8%의 고정금리가 적용돼요.
손익공유형: 최초 5년 동안은 연 1.3%, 이후에는 연 2.3%의 고정금리가 적용된답니다.

꿀팁: 부동산 시장 동향과 금리 변동 추이를 주시하세요!

최근 부동산 시장은 금리 인상과 함께 다소 주춤하는 모습을 보이고 있어요. 하지만 장기적으로 봤을 때, 주택 구매는 여전히 매력적인 투자 수단이 될 수 있다는 사실! 금리 변동 추이를 꾸준히 확인하고, 전문가의 조언을 참고하여 신중하게 결정하는 것이 중요해요.

신청 방법과 필요 서류, 미리 준비하면 좋아요!

공유형 모기지 융자를 신청하려면 어떻게 해야 할까요? 지금부터 신청 방법과 필요 서류에 대해 자세히 알려드릴게요.

신청 방법, 어렵지 않아요!

상담: 먼저, 주택도시기금 수탁은행(우리은행, 국민은행, 신한은행)에 방문하여 상담을 받아보세요.
신청: 상담 후, 융자 신청서를 작성하고 필요 서류를 제출하면 된답니다.
심사: 은행에서 융자 심사를 진행하고, 결과에 따라 융자 가능 여부가 결정돼요.
약정: 융자가 승인되면 은행과 융자 약정을 체결하고, 대출을 실행하면 끝!

필요 서류, 꼼꼼하게 챙겨야겠죠?

필수 서류: 주민등록등본, 재산세 과세(미과세) 증명원, 소득 입증 서류(본인 및 배우자), 재직 관련 서류(본인 및 배우자), 매수 예정 아파트 부동산 등기사항전부증명서, 본인 확인 서류(주민등록증, 운전면허증 등)
추가 서류: 신혼부부(혼인일로부터 7년 이내)의 경우 혼인관계증명서 또는 예식장 계약서, 장애인 가구는 장애인 증명서, 다문화 가구는 가족관계증명서 등이 필요할 수 있어요.

마치며: 공유형 모기지로 행복한 내 집 마련, 응원할게요!

공유형 모기지 융자에 대해 자세히 알아봤는데요, 어떠셨나요? 복잡하고 어렵게 느껴졌던 내 집 마련의 꿈이 조금 더 가깝게 느껴지셨으면 좋겠어요. 2025년에도 정부는 다양한 주거 지원 정책을 통해 여러분의 꿈을 응원할 예정이랍니다. 공유형 모기지 융자를 통해 전월세에서 벗어나 행복한 내 집 마련을 이루시길 진심으로 응원할게요! 궁금한 점이 있다면 언제든지 국토교통부(1599-0001), 주택도시보증공사(1566-9009), 또는 수탁은행(우리, 국민, 신한)에 문의해보세요! 😊