[농어촌주택개량지원] 실제 신청 후기 – 빈집을 새집으로!

Table of Contents

(사례 중심 | 신청부터 완공까지 꿀팁 총정리)

농촌에 빈집이 남아 있다면, 그 집을 ‘새집’으로 바꿀 수 있는 절호의 기회입니다. 농어촌주택개량지원 대출을 이용하면 가능하십니다.
이번 편에서는 실제 빈집을 매입해 슬레이트 철거부터 리모델링/신축까지 완료한 두 가구 사례를 통해,
✔ 신청 흐름
✔ 공사비용
✔ 대출 및 보조금 활용
✔ 마주친 어려움과 해결 방법
등을 ALL-IN-ONE으로 정리해드리겠습니다. 여러분도 기회만 잡으면 내 집 마련이 가능합니다!

🎯 사례 1: 전북 A씨 – 노후 빈집 → 감성 리모델링

🏚️ 배경과 계획

위치: 전북 김제시, 농촌 외곽 소규모 마을
대상 주택: 1980년대 지어진 슬레이트 지붕 농가주택, 내부 구조 노후
목적: 빈집 매입 후 슬레이트 철거 + 외관 리모델링 + 내부 단열 개선

🗓 신청 흐름

빈집 매입(자부담 300만 원)
주민센터 사전 상담: 슬레이트 여부 점검 + 대출 안내
신청 접수: 농촌주택개량 자금 + 슬레이트 철거 동시 접수
현장조사 및 우선순위 확인: 슬레이트 포함 → ‘1순위’ 지정
대출 승인 및 보조금 확정: 대출 8천만 원, 폐기물 처리비 100% 지원, 설계비 50만 원 보조 확정
철거 및 설계 진행: 폐기물 처리 2주 + 설계/허가 4주
공사 착수 및 준공(합 16주)
대출 실행 및 보조금 집행 후 완공

💰 비용 및 자금 구성

항목	금액 (원)	비고
빈집 매입	3,000,000	자부담
슬레이트 폐기물 처리비	0	지자체 전액 지원
내부·외관 리모델링	6,000,000	대출 실행
설계비	500,000	지자체 보조
이자	연 1.8%	8천만 원 대출 기준

총 자부담: 약 300만 원 + 설계비 일부
이자 부담: 연 144만 원 수준

🛠 주요 꿀팁

우선순위 확보: 슬레이트 포함 빈집은 지자체에서 ‘무조건 1순위’로 처리함 (사례 A).
사전 현장 연락: 현장조사 전 담당자에게 미리 사진/상태 설명 → 승인속도 및 응대체계 유리.
폐기물 처리업체 연결: 주민센터에서 추천 받은 업체 이용 시, 견적서-청소 인증서 등 행정서류가 간소화됨.
설계 병행 진행: 철거 착수와 허가·설계를 동시에 진행하면 전체 공기 단축 가능.

🏡 사례 2: 강원 B씨 부부 – 빈집 → 신축형 리모델링

🏠 배경 및 목표

위치: 강원 평창군, 귀촌 예정 부부
주택 상태: 슬레이트 지붕, 시멘트 벽체, 부식 누수 다수
목표: 기존 빈집 철거 후 동일 부지에서 신축형 리모델링 실시

📌 신청 절차

귀촌계획서 제출: 평창군 주민센터 → 청년 우대 및 귀촌예정자 인정
빈집 매입 계좌 개설
동시 접수: 농촌 주택개량 + 슬레이트 철거 + 청년 우대 조건 포함 신청
현장조사 및 심사: 슬레이트 + 청년 + 귀촌자 = 1, 우대조건 3중 스코어링
대출 승인 및 우대율: 대출 1억 8천만 원, 금리 1.5% 확정
폐기물 처리비 + 설계비 전액 지원 확정
철거 3주, 허가설계 6주, 신축 착수 후 준공 20주
대출 실행 및 완공 후 정산

💵 자금 흐름

항목	금액 (원)	비고
빈집 매입 및 설계비	500만	자부담 일부
철거·폐기물 처리비	0	지자체 지원
신축공사금	1억 8천만	전액 대출 지원
이자	연 1.5%	우대금리 적용

총 자부담: 500만 이하
연 이자 부담: 270만 원 (1.5% 기준)

🧩 실제 사례에서 얻는 핵심 교훈

‘슬레이트 포함 빈집 + 청년귀촌자’는 ‘최적의 조합’: 우선순위와 금리 혜택, 보조금까지 모두 최대치
사전 상담 통한 서류 준비가 성패 좌우: 귀촌계획서, 사진 증빙, 설계안 동시 준비
폐기물 처리 업체 지역 추천 필수
허가 및 설계 착수 시점과 철거 공정의 동시 병행으로 공기 단축 가능
대출·보조금 실행 순서 및 현금 흐름 관리 협의 필요 (예: 설계비 집행 타이밍 맞추기)

📌 실전 Q&A

Q: 철거만 하고 리모델링은 나중에 해도 되나요?
A: 대부분 지자체에서 ‘철거 후 완공’ 필요로 하며, ‘철거만’은 잘 허용되지 않으니 계획서에 개량 예정 문구 포함하세요.
Q: 대출금이 집 짓는 비용보다 많으면 어떻게 되나요?
A: 초과분은 중도상환하거나 지자체 동의하에 자부담으로 처리 가능합니다. 금융기관과 사전 협의 필수.
Q: 허가는 어떻게 하나요?
A: 건축허가는 읍·면 또는 건축사무소와 협의하여 자동 대행이 가능하며, 농촌 특례 기반 간소화 절차를 이용할 수 있습니다.

🔍 보완 정리: 빈집 정보는 어디서 찾을까?

빈집을 찾고 계신다면, 시군구청의 ‘빈집정보은행’, 귀농귀촌종합센터, 또는 LH 귀촌 주택 사업 정보 페이지에서 검색이 가능합니다.
또한 읍·면·동 주민센터에 비공개 빈집 목록이 따로 있는 경우도 있으니 꼭 문의해 보세요.

➤ 전체 요약 테이블

핵심 포인트	사례 A (리모델링)	사례 B (신축형)
빈집 매입	○	○
슬레이트 철거	○	○
우선순위	최고 (슬레이트 포함)	최고 (슬레이트+청년+귀촌)
대출 금액	8천만 원	1억 8천만 원
금리	1.8%	1.5%
설계비 보조	50만	전액