2025년 6.27부동산대책(627대책) 발표 이후 수도권 ‘똘똘한 한 채’ 전략이 주목받고 있습니다. 재건축 기대 지역, 대출 완화 혜택을 활용해 내 집 마련과 투자 수익을 동시에 노릴 수 있는 방법을 정리했습니다.
✅ 1. 627대책, 무엇이 달라졌을까?
정부는 2025년 6월 27일, 부동산 시장 안정을 위해 ‘627대책’을 발표했습니다.
이번 정책은 특히 실수요자를 위한 규제 완화와 대출 혜택에 초점을 맞췄습니다.
✔ 재건축·재개발 규제 일부 완화
✔ 수도권 내 주택 한 채 보유자에 대한 대출 우대
✔ 생애최초·신혼부부·다자녀 대상 추가 금융 지원
🚨 주목!
‘한 채에 집중하는 전략’이 가장 효과적이라는 분석이 많습니다. 이것이 바로 ‘똘똘한 한 채’ 전략입니다.
🏡 2. 똘똘한 한 채 전략, 왜 지금일까?
‘똘똘한 한 채’ 전략이란?
다주택자가 아닌 실수요자가 수도권 핵심 지역에 한 채만 소유하면서 가치 상승과 세금 절감을 동시에 노리는 전략입니다.
특히 627대책 이후 다음과 같은 이점이 생깁니다:
- 입지 좋은 아파트 재건축 가능성 상승
- 세금 부담 감소
- 자금 조달 계획 수립 용이
- 실거주 요건 충족 시, 양도세 혜택
📍 3. 수도권 투자에 유리한 핵심 입지
어디를 봐야 할까?
① 교통 인프라 우수 지역
- GTX, 신분당선 인근
- 서울 지하철 1~9호선 환승역 주변
② 학군 + 재건축 기대지
- 강남3구 (강남·서초·송파)
- 마포·성동·노원 등 노후 아파트 밀집 지역
③ 개발 예정지
- 3기 신도시 주변 (하남, 과천, 고양 창릉 등)
- 정비구역 지정된 중소도시
💰 4. 대출과 자금계획: 지금 준비해야 할 것들
627대책 적용 시, 어떤 대출이 가능할까?
- LTV 70%까지 가능 (생애최초 주택구입자 기준)
- DTI 완화 적용 → 자금 계획 수월
- 중도금·전세자금 대출도 병행 가능
📈 5. 수익형 전환 전략: 월세와 절세 병행
627대책은 실거주뿐 아니라 수익형 부동산 전환 전략에도 유리합니다.
- 입주 전 프리미엄 전세 수요 확보
- 임대주택 등록 시 양도세 감면
- 장기보유 시 연금형 수익 전환 가능
[2025대출정책] 2025년 대출 규제 핵심, DSR 3단계 스트레스 테스트 완벽 정리
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